避开租房“陷阱”，让年轻人“租得放心、住得放心”

租房是很多年轻人进入社会的第一步。租赁市场存在押金难退、分房风险、“二房东”等乱象，让经验不足、预算有限的年轻人难以照顾。 《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行，是我国第一部专门规范住房租赁活动的行政法规。这意味着国家对租赁市场进行了系统的监管。各地相继出台具体措施，筑牢租房者权益保护的坚强防线。这一系列举措旨在让年轻人“安心租房、安心居住”。 “你说你对清洁不满意，所以我们从里面清理房子；你说下水道堵塞了，我们也找人疏通”t;现在你又说卫生间的地砖开裂了……你什么时候把500元押金退给我们？”9月25日，在四川省成都市锦江区狮子山街道一小区，刚找到工作的应届毕业生小文（化名）和室友因租房问题与房东发生争执。小文称，他们已经和房东吵了一个多月的500多元押金。 如今，很多刚刚步入社会的年轻人在租房时都会遇到各种各样的问题。有些人不小心租下了违规装修的“隔断房”。有些人遇到了“二房东”，他们盖了一层又一层的房子。他们支付租金，但面临被驱逐的风险。 “坚固的房子”、“高收低租”、“点灯即知损坏”……对于年轻人来说，如何避开租房的各种“坑”，租到真正优质、低价、实惠的好房子能否安心生活已成为首要任务。 押金难返，客厅变“卧室” 2024年3月，小文和同学在一所大学附近租了一套两居室的公寓，租了一年半左右。现在他们都找到了工作并计划搬家。直到他们离开后，房东才拒绝退还部分押金。 小文说，她与房东签订的合同中并没有提到不能提前取消租约，只是要求提前一个月通知。他按照合同约定履行了提前通知义务。但房东认为自己违反了租约，并找各种理由不退还押金。 近年来，我国住房租赁市场发展迅速。清华大学房地产研究中心2025年4月发布的《2025年中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，租赁人群北上广深四个一线城市的人口近4000万，占常住人口总数的近50%。 采访中，记者发现，分体房、甲醛房等问题众所周知，而出租中一些泛滥的设施陈旧、卫生条件差，也成为租客的一大痛点。 26岁的陈亮（化名）2023年来到北京打工，在望京附近租了一间“隔间”。 “原来是客厅，被改造成独立的业主房间，敲房间的墙壁，可以明显感觉到墙壁是空心的，房间比较暗，采光不好，通风也不好，我是前不久搬进来的。”陈亮发现，这种房间也叫“客厅”。改造破坏了房屋原有的结构，尤其是隔墙。大部分是由可燃材料制成ls，一旦发生火灾，会加速火势。火势会蔓延，造成安全隐患。 29岁的徐静（化名）与两名室友合住位于北京市东城区某社区的一套三居室公寓。租约将于2024年7月开始，协议租期为两年。今年8月，负责租房的机构突然要求徐静等人两天内搬走。 “该机构称，房东和他的妻子因离婚发生争执，其中一方报告说公寓被分割。” 徐静表示，在要求他们搬家时，经纪人态度很不好。 “我们联系不上土地所有者，只好找中介，好不容易联系上了他，但他一直‘扯皮’，不肯付款，本该退的押金也被扣了。”后来，三人都需要暂时租住单位附近的其他房子，租金也很高。呃。 “当时我每天不仅要工作，还要和机构打交道，我想过打官司，要求赔偿，费用很高，抽不出时间。” 北京市通州区人民法院9月24日发布的《审理房屋租赁案件白皮书》显示，在当事人租赁纠纷案件中，当事人的诉讼请求主要集中在租金、押金、液体损害赔偿、解除合同、水电费、居家度假等方面，更加多元化。在中介租赁公司托管的情况下，涉及到甲醛房屋鉴定、bgroup租赁协议鉴定、租赁标准鉴定、押金退还、房屋疫苗接种、液体损害赔偿等诸多问题。 “二房东”转租的隐患 今年6月，北京应届毕业生张宇（化名）遇到了一位“罗租房时，张宇因不想挤地铁，通过距单位1.5公里的小区保安联系了一名“地主”。对方在网上出示房产证后，张宇在未经多方核实的情况下，支付了1000元押金。 然而，合同签订时，联系人并不是之前联系的“房东”，而是所谓的“二房东”。合同签订后，张宇被告知他被解雇了，就是房间。 “原来这房子里有两个‘二房东’。因为事先没有沟通，所以两个人就签了同一套房的合同。”张宇仔细看了合同，发现条款也有问题。“不但没有注明水电费是民用还是商用，还每月额外加收‘服务费’。” 意识到自己被“骗了””，张宇要求解除合同并全额退款，但“二房东”仍从押金中扣除了1000元。“‘二房东’称押金已打入‘房东’账户，但‘业主’在海外，无法退还。”无话可说，张宇很无奈。 在当前的住房租赁市场上，“二房东”转租现象相当普遍，由此引发的纠纷也不少见。记者在调查中发现，一些“二房东”以自己的名义出租大量房屋，然后转租。他们经营不透明、行为不规范，扰乱了住房租赁市场秩序。还有一些“二房东”的经营模式是“每年向租户收取租金，每月向房东或中介支付费用”。这种模式存在资金链断裂的风险。当“二房东”与莫一起奔跑时不仅如此，还会对多方权益造成损害。 成都天府租房 第三街的陈硕（化名）在一家互联网公司从事后端开发。他告诉记者，他租住的小区附近有多家互联网公司，很多互联网员工都租在这里。 “为了避免租房时陷入‘陷阱’，我们公司特意整理了一份共享文档，供大家分享避免‘陷阱’的经验。” 在陈硕分享的文件中，记者发现多起涉及“二房东”的租赁纠纷案件。其中一起案件中，“二房东”利用房产中介的名义出租房屋。租客付清租金后，对方以各种理由临时要求换房；还有一起案件，房屋收购当天，“二房东”告知了租客自己的真实身份，拒绝承担中介的相关责任，并且没有采取任何措施。不退还承租人支付的代理费；其他案例显示，“二房东”个人信息不明确，实际收取租金的账户与租客此前关联的账户并不相同，存在资金流向不明的问题。 卢先生是成都一家租赁公司的房产经纪人，有9年从业经验。他介绍，目前市场上很多合租房都是由“二房东”掌控，其运营模式存在一定的潜在风险。 “比如，一套两室一厅的房子，‘二房东’会以每月7000元的价格向原房东出租，如果房屋结构不改变，他就得以每月8500元的价格将整个房子拆除才能盈利，难度就比较大。比如，把原来的客厅分成单间，把两室一厅改成三间可出租的单间。” 何雷米记者发现，此类装修房屋主要存在两大风险：一是“二房东”可能因断链等问题卷款跑路；二是违章装修房屋被有关部门认定为违法建设，必须拆除。 年轻人期待“安心租房” 针对“二房东”、“隔断房”等风波，北京于2022年9月1日起实施规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》，明确将“个人二房东”纳入监管范围，并规定改单身人士为对象。同时，对押金、租金等容易发生纠纷、“爆款”的问题实行“押金托管”和“租金监管”制度。 《住房租赁条例》（以下简称《条例》）将于2025年9月15日起施行，是我国首部行政法规。专门规范住房租赁活动的法律。总共包含 50 篇文章。从租赁租赁、住房租赁业务、经纪机构、行政管理、法律责任等方面提出了明确要求。 今年10月，中国青年报社社会调查中心的一项调查显示，67.7%的受访者认为，规定的实施将提高租房的安全感，让年轻人“有个好房子”； 88.9%的受访者期待更多住房保障举措。 随着法规的实施，各地加大监管力度，住房租赁市场正在发生积极变化，市场秩序更加规范。 9月20日，记者再次联系上徐静。他表示，该机构与他们进行了谈判，达成协议，退还约定的押金和房租。 “该机构表示，该公司“公司出台了新规定，和我们谈话的态度比以前更加积极了。”徐静告诉记者。 北京德恒（南宁）律师事务所罗涛律师提醒，租客在签订租赁合同时，应仔细阅读合同内容和条款。 “建议优先采用主管部门公布的租赁合同示范文本，减少格式陷阱和无效条款的风险。如果您对某些条款有疑问或有其他意见，应及时与对方协商修改，不要急于签字。” 陈硕认为，规定的实施可以有效帮助年轻人避免租房。他期待未来出台更多的规章制度来保护租房者的权益。 “用法律法规来主导规范租赁住房市场，让租赁住房成为年轻人的‘避风港’。” 卢先生表示《条例》明确了租赁双方的权利和义务，减少了租赁纠纷的发生。 “无论是承租方还是卖方双方，都按照规定行事，可以让租赁关系更加稳定，中介服务更加可靠。同时，市场规范性进一步提高，租赁产品能够更好地发挥供给功能。” “法规的落实，关键在细节。”住建部政策研究中心副主任蒲展在接受媒体采访时表示，规范和引导住房租赁市场是一项系统工程、一项长期工程，新规的实施是一个良好的开端。下一步，各地要加快出台和落实支持政策，有效治理租赁市场乱象??，保障“安全租赁”。 中国青年报·中青报见习记者 邹俊奇 记者 刘银恒 来源：中青报 2025 年 11 月 18 日版本 03 为铭记光影辉煌，首届新疆国际摄影大赛正式启动。为庆祝新疆维吾尔自治区成立70周年，首届“艺源汽车杯”新疆国际摄影大赛于9月28日正式启动。 2025-09-29 14:31 2025年4月10日，昆山镇三公山茶种植基地，杜鹃海茶飘香，吴吴，昆山三公山茶种植基地安徽省芜湖市吴吴镇三公山茶厂，数千亩高山野生杜鹃花在绿油油的茶园中绚烂绽放。 2025年4月1日，北京怀柔慕田峪长城内外山花怒放。美丽的春天的花朵把古长城渲染得五彩斑斓，就像一幅美妙的春天山水画。 2025-04-02 15:44 引江济淮蔡潮线恢复运营。 2025年4月1日，船舶航行通过安徽省合肥市庐江县江淮航道，标志着菜子湖湿地候鸟越冬禁航结束，蔡（子湖）潮（湖）继续航行2025-04-0115:40 2025年3月31日，太湖之滨秋色迷人，江苏省苏州市吴中区光复镇太湖之滨，桃花、樱花、油菜花等，生态良好，春色诱人。 2025-04-01 15:31 用镜头记录城市更新 青岛首届“百媒看变”活动圆满结束。用镜头记录城市更新青岛首届赛事“百媒视变”圆满结束 2025-03-20 10:14 首届“昭君杯”全国高中生公民合唱比赛在京启动 首届“昭君杯”全国老年人合唱比赛在北京国家大剧院正式启动 2025-03-19 16:10 金沙江大桥建设 2025年2月25日，工人们在云南省昭通市绥江县新市金沙江大桥施工现场推进施工。 2025-02-26 15:41 梅花盛开，预示着春天的到来。 2025年2月7日，重庆市巫山县曲池乡月明村，大片梅花竞相绽放，绚丽如红云。游客和市民纷纷前来打卡，享受春天的欢乐和舒适。 2025-02-08 14:52 在美丽的地方引入非物质文化遗产，促进文旅融合。 2025年2月5日，福建省福清市石柱山风景区，英国歌唱等非物质文化遗产演出舞动、建瓯扛旗等非物质文化遗产延续，让游客感受绝美美景 2025-02-06 15:55 湿地公园生态之美 2025年1月20日，江西省赣州市章贡区中央公园，游船、湖泊、植物、高楼相互映衬，呈现出一幅色彩斑斓、美丽的冬季生态画卷。 2025-01-20 15:30 盐湖绽放“蛇喷”景象 2025年1月16日，受低温影响，山西运城盐湖出现了冬季特有的“硝酸花”景象。水面上的硝石花，形状各异，晶莹剔透，美丽极了。 2025-01-16 15:56 《龟兹》：穿越千年壁画的灵魂之舞。一个“行者”行走在茫茫沙漠中，隐藏着他那张无与伦比的脸。厚厚的沙下埋着一面“古镜”，上面布满了时间的裂缝。 2025-01-13 17:25 森林雪后银装素裹。 2025年1月9日，重庆市溜阳土家族苗族自治县桃花源国家森林公园白雪皑皑，雪景迷人。 2025-01-09 15:24 关爱KA寒假公益行助力云南各族青年扬帆梦想。助力云南各族青年扬帆梦想的关爱KA寒假公益行 2025-01-08 14:42 2025年1月5日，吉大园旅游列车首发，游客在从山西太原南站开往呼和浩特东站的D4022次列车前自拍合影。 2025-01-06 16:01 生态田园2024年12月8日，广西梧州岑城镇西城市岑城镇木郎村，有一条清晰纵横的生态田园线，冬日之美令人心旷神怡。 2024-12-10 16:48 2024年12月10日，白族彝族乡岱子村，冬日美景贵州省黔西市ip村，群山环抱，树木茂盛，形成了一幅美丽的生态画卷。 2024-12-10 16:40 缤纷色彩映苏州 2024年12月6日，苏州古城街道上，成片的银杏、红枫等树木色彩斑斓，成为一道迷人的风景。 2024-12-06 15:48“好经济”助力乡村振兴 2024年12月6日，初冬时节，山东省青岛市即墨区灵山街道花卉种植基地温室内一片忙碌，种植户忙着管护花卉。 2024-12-06 15:48 加载更多