为什么北京，上海和深圳仍未完全提出购买限制？

随着9月的开始，一线城市的房地产市场的刺激政策再次出现，但许多人感到困惑。在国家房地产市场放松的情况下，成都和西安等第二层城市已完全取消了购买限制，但是北京，上海和深圳将“离开一只手” - 北京只是在第五圈之外放松，在第五圈之路外，尚雷的主要区域没有移动，而shanghai的内部则没有限制内部的内部。走出环路。为什么一线城市如此放松？今天的文章正在简要研究一线城市的最新政策放松。今年有一种现象，即房地产市场中监管政策的频率急剧下降。背后的原因很容易理解。当前的国家房地产法规政策显示了全球化的全球化趋势。第二个城市，例如成都，西安和杭州，已经完全提出了购买限制，一个ND房屋购买不受家庭注册或社会保障年份的约束。信贷和首付已经进行了优化，第一所地抵押贷款的利率下降到3.8％，是过去10年中最低的水平；公积金基金贷款成本增加了，北京可以借用多达120万元人民币（自去年以来增加了30万元人民币），即使“扩大抵押贷款年龄最高80岁的抵押贷款年龄”的政策，某些地区也在投票。税收和收费努力尚未发生。税收与??低于140平方米的税收的优先率增加到1％，而在北京，上海，广州和深圳的第二套房也被包括在偏好范围内；住房交易已有两年以上的时间是免费的，具有税收价值。北京，上海和深圳只有三个一级城市留下。自下半年以来，放松三个一级城市的步骤是加速器Ated。 7月，北京删除了“对房屋和贷款的认可”政策，而第一院贷款的利率下降到3.8％，这是一个低调。房屋购买资格的审核时间缩短了最初的5个工作日，以在24小时内完成，从而大大提高了交易效率。在8月8日晚上，对购买北京住房的限制进行了调整。帕林居民家庭符合在这座城市购买商业住房条件的条件，在第五环路外购买的商业住房数量没有限制。同时，增加对房屋公积金贷款的支持。深圳于8月中旬推出了“人才住房项目”，提供了200,000至500,000元的补贴，以购买全日制学士学位或更高的房屋，同时取消在某些地方取消购买限制。 9月5日，深圳房地产市场启动了另一项基本政策 - 深圳N Luohu和其他六个地区完全取消了对深圳的家庭和购房者的购买限制，并具有人民的社会保障；尽管没有注册的人口没有社会保障措施购买两个单位。 Yantian和Dapeng完全取消了购买限制，仅留下了Futian，Nanshan和Bao'an Xin'an的街道，这是对购买基本的限制。尽管深圳仍在某些地区提高了购买限制，并且主要地区仍然保持着相对严格的购买限制，但“洋葱剥离”方法的Loloosening方法使市场期望它最终会放松。上海逐渐退出购买限制。 8月25日，上海市政住房和城乡农村发展委员会以及其他六个部门共同发出了“纽约市房地产政策的优化和维修措施的通知”，该政策介绍了包括减少住房购买限制的政策，Opti，Opti将公关供应供应，优化个人信用信用额并改善个人财产税。在其中，在放宽购买限制的方面，总部位于上海的居民和成年人在外环路外购买了住房，而不会限制住房数量。两个住房单元仅限于在外环路内购买。如果从购买之日起一年或更长时间以一年或更长时间支付社交保险或个人所得税的非谢海家庭居民和非老年人，则将在外环路外购买。房屋数量没有限制；如果您从购买之日起支付3年或更长时间的社会保险或个人所得税，则您将仅限于在外环道路上购买房屋。 9月19日，上海在房地产市场发布了一项新的财产税政策，优化和修复了上海拥有和居住在该市的相关个人许可，以及可以独自一人的高级才能EW房屋。从三个一线城市的政策来看，我们不仅活跃，而且我们继续释放有利的因素，而且还了解一定的限制，并继续“挤压牙膏”，这是一个预期的充分自由化的空间。许多人不明白为什么他们不会这么快吗？为了理解这一点，您可以首先查看国家统计局在9月15日发布的70个大型和中型城市。二手住房数据的判决可以更好地反映住房价格，三个二手住房价格的三个指标下降了董事会，每月，每年，年度和汇总年份。在每月的月份中，只有70个城市的长春市的一个城市上升，其他69个城市在水下。北京以1.2％的拒绝领导全国拒绝，并且连续两个月超过每月-1％。另一个明显的特征是，城市多样性是显而易见的，第一层和主要的SE沟通级城市对拒绝的抵抗力略强，三年级和四年级的城市的压力更大。从同比的价格价格可以看出。北京，上海和三个一线城市的深圳分别下跌了3.1％，2.6％和1.9％。广州是第一个完全自由化的人，下跌了6.2％，这是一个强大的人。在第二城市和第三城市中，有40点以上5分。否认总体否认的城市包括Tangshan，Qinhuangdao，Wenzhou，Bengbu等。它显示了两个问题。其中之一是逐渐取消北京之外的购买限制，例如北京，不是很有效。通常，它会加快某些紧急需求的进入，但不会带来太多的添加。同时，一线城市加速了他们的否认，而先前刺激反弹的部分则有助于其回报。通常，广州，房价没有上涨，但自8月以来就下降了Astyears和市场发展几乎与价格交换有关。另一个是在当前的市场条件下，即使北京，上海和深圳将立即取消购买限制，但它只能影响短期曲线，周期不能缩短，并且步伐无法改变。当然，另一个因素是一线城市与二线城市和第三阶城市之间的重要区别。随着国家房地产市场净流量和“晴雨表”的主要城市，北京，上海和深圳已经完全自由地购买购买，这可能会触发短期的住房购买，这会使市场波动加剧。 2015年，深圳的购买限制发布了，短期内房价上涨了30％。以下回调的塞子仍然需要小心。许多人不在乎的变化是改变房地产决策的态度。 PO上最引人注目的变化LITBURO在7月底会议是近年来“房地产”第一次没有提及。许多房地产观察家认为这是转弯的关键点，也就是说，房地产已逐渐消失为决策制度，并在经济体系中正式发挥了支持作用。这也意味着，从决策水平的角度来看，它提供了通过增加水来刺激房地产市场恢复的想法，并且更有可能在北京，上海和深圳之间放松奴隶制。此外，我们还可以研究去年对房地产的所有经济会议的AOF思想。每当提到房地产时，四个词“停止下降并恢复稳定”。因此，当前的重点是“稳定”，而不是“增加”。在理解这一点之后，您将对房地产的未来方向有更明显的希望。在此阶段，最好加强它，您将不会申请STRONG药物。取而代之的是，您可以使用更热和补品药物来缓慢恢复经济基础。长江证券的首席经济学家吴盖（Wu Ge）也认为，在过去三年中，我的国家实施了许多新的房地产政策，这也产生了脉动影响，但持续时间受到限制。从不同国家的经验来看，总体规则的配置ratherstrustural策略以及调整实际利率而不是名义利率是房地产返回的关键。尤其是当一般价格继续处于低水平和负增长时期时，需要出色的政策。因此，将来，北京，上海和深圳等一级城市将继续引入相应的松动步骤。例如，上海目前是一线城市中的一个城市，无法撤回公积金并付款并同时申请贷款，并且该政策可以是PATChed;例如，外国媒体最近报道说，政府将考虑通过中央企业等购买现有的商业住房，这可以逐渐引入，这不仅支持Re Re Re Real Estate的持续下降，而且还可以使时间换上时间，并正在等待经济基础的恢复。目前，它是传统房地产销售的“黄金9月和银十月”。在去年的背景下，房地产市场政策中的股票市场和促销活动，但是从结果来看，股市仍然充满活力，但房地产市场已经流行了几个月，并且已经重新进入了一个向下渠道。回到Sohu看看更多